Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten
Beschreibung
Das möblierte Einfamilienhaus wurde 1930 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Zistersdorf.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
- Gang
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette ( renoviert )
- Gästetoilette
- Abstellraum
- Garage
Im Dachgeschoss
- große Galerie
- 2 Kinderzimmer
Im Keller haben Sie 3 große Räume.
Der Garten ist sehr praktisch und pflegeleicht angelegt. Dieser schöne Garten lädt ein zum Spielen, Garteln und Verweilen.
Des weiteren gibt es noch einen Brunnen im Garten, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Eine Schuppe befindet sich im Garten ( als Hobbyraum möglich )
Busse 505, 534, 564 vor der Tür ( Station : Zistersdorf Neustiftgasse ). Bus 505 fährt nach Wien ( Leopoldau / Floridsdorf ).
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zistersdorf liegt am Fuße des Steinberges im Weinviertel, inmitten von Weinbergen. Hauptort der Gemeinde wie auch Ortschaft und Katastralgemeinde ist die Stadt Zistersdorf. Die Ortschaft umfasst um die 950 Gebäude mit gut 2500 Einwohnern. Zistersdorf wurde im Jahre 1160 erstmals urkundlich erwähnt und um 1250 von den Kuenringern als mit Mauern umgebene Stadt gegründet. Die Verleihung des Stadtrechtes erfolgte 1284. Rund 12 km von Zistersdorf befindet sich ein Anschluss an die A5-Nordautobahn. In der Gemeinde gibt es eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Darüber hinaus befinden sich in Zistersdorf eine Polytechnische Schule, die Landesberufsschule des Bundeslandes Niederösterreich für die Lehrberufe "Installations- und Gebäudetechnik" und "Gas- und Sanitärtechnik" sowie die Expositur der HTL Mistelbach mit dem Schwerpunkt "Innovative Gebäudetechnik".
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Etagenheizung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB G, 275 kWh/m2a
- fGEE F, 3,71
- gültig bis 25.07.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Fläche ca. 145 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 260.000,00 € |
Betriebskosten: | 64,41 € |
Heizkosten: | 106,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 170,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 388
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 145 m2
- Wohnfläche ca. 145 m2
- Grundfläche ca. 718 m2
- Gartenfläche ca. 561 m2
- Kellerfläche ca. 60 m2
- Verbaubare Fläche ca. 96 m2
- Garagenfläche ca. 29 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 275 kWh/m2a
- fGEE F, 3,71
- gültig bis 25.07.2032
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar Sofort